Dienstag, Mai 17, 2022

Spekulationen von Kanadiern, die „absolut“ eine Rolle bei den brandaktuellen Eigenheimpreisen spielen: Experte


Spekulationen von Kanadiern, die in den Immobilienmarkt investieren, sind „absolut“ einer der Faktoren, die zu den himmelhohen Immobilienpreisen beitragen, sagt ein Ökonom, der die Immobilientrends untersucht.

Im Gespräch mit Der Westblock Gastmoderator David Akin, Mike Moffat vom Smart Prosperity Institute der University of Ottawa, sagte, der Fokus auf Spekulationen ausländischer Käufer ignoriere die Tatsache, dass inländische Spekulationen auch Teil des Problems seien.

„Der hässliche Teil sind einige der Maßnahmen, die sie als Spekulation bezeichnen, es geht ein bisschen darum, Ausländern die Schuld für unsere Probleme zu geben, wo es eine Menge inländischer Spekulationen gibt“, sagte er.

Die föderalen Liberalen haben die Unbezahlbarkeit von Wohnraum zu einem zentralen Punkt ihrer Wahlkampfplattform 2021 gemacht und in den Monaten seitdem die in der Kampagne gemachten Versprechungen und das jüngste Budget angepriesen, von denen sie sagen, dass sie dazu beitragen werden, die Krise zu lindern.

Zu diesen Maßnahmen gehören das Verbot der meisten ausländischen Käufer für zwei Jahre und die Erhebung höherer Steuern für Personen, die Immobilien innerhalb von 12 Monaten nach dem Kauf umtauschen – Teil der wachsenden Bemühungen, die Finanzialisierung des kanadischen Wohnungsmarktes ins Visier zu nehmen.

Finanzialisierung ist ein Begriff, der zunehmend in Bezug auf Investoren verwendet wird, die Immobilien kaufen – typischerweise Wohnimmobilien, die ansonsten als Startwohnungen oder erschwingliche Mieteinheiten dienen könnten – und diese dann als finanzielle Vermögenswerte behandeln, um Gewinne zu erzielen, entweder durch Weiterverkauf oder Mieterhöhungen.

Daten der Bank of Canada vom Dezember 2021 zeigten, dass Investoren – die sie als „hauptsächlich inländische Käufer“ definierte – während der COVID-19-Pandemie die Erstkäufer von Eigenheimen übertrafen. Und letzte Woche warnte Statistics Canada, dass mehrere Immobilienkäufer die bereits knappen Angebote auf den städtischen Märkten „einschränken“.

Aber wie Global News am 13. April berichtete, besitzt ein Drittel des liberalen Kabinetts Miet- oder Anlageimmobilien, während mindestens 20 Prozent der Abgeordneten aller Parteien dies ebenfalls tun.

Trotzdem hat sich Trudeau geweigert zu sagen, ob er Maßnahmen wie die Besteuerung von Zweit- oder späteren Immobilienkäufen mit einem höheren Satz in Betracht ziehen würde, um Spekulationen abzuschrecken, und hat sich anscheinend dafür eingesetzt, dass Kanadier Immobilien als Investition nutzen.

„Offenbar ist es anders, wenn es inländisch ist, es ist anders, wenn Abgeordnete es tun“, sagte Moffat.

„Ich fand das ein bisschen problematisch, wie sie es auf Nicht-Kanadier heften, wo sowohl Kanadier als auch Nicht-Kanadier absolut eine Rolle auf unserem Wohnungsmarkt spielen.“

Moffat fügte hinzu, dass das Versprechen, mehr Häuser zu bauen, „fantastisch“ sei, aber dass es komplizierter sei, als es scheint.

Ein Teil davon, sagte er, liege darin, dass ein Großteil der Verantwortung in den Händen der Provinz- und Kommunalgerichte liege, verstärkt durch einen Mangel an Arbeitskräften im Handwerk und „Engpässe“ bei der Versorgung.

Infolgedessen, sagte er, hätten sowohl Premierminister Justin Trudeau als auch der konservative Führungskandidat Pierre Poilievre – der zu den Dutzenden von Abgeordneten gehört, die Miet- oder Anlageimmobilien besitzen – kürzlich Zuckerbrot-und-Peitsche-Maßnahmen vorgeschlagen.

Diese zielen darauf ab, den Kommunen entweder Anreize zu geben oder Konsequenzen aufzuerlegen, je nachdem, ob ihre Beamten neue Baugenehmigungen genehmigen und die Zonenbeschränkungen, die neuen Häusern im Wege stehen, zu lockern.

Es bleibt die große Frage, ob die Zinserhöhungen der Bank of Canada die Nachfrage in einem Markt, der in den letzten zwei Jahren praktisch mit Schaum vor dem Mund gestanden hat, dämpfen können.

Die Inflation liegt derzeit bei 6,7 Prozent – ​​„höher als irgendjemand erwartet hatte“, sagte Moffat und wies auf wachsende Spekulationen über das daraus resultierende Potenzial für eine Zinserhöhung um 75 Punkte im Juni hin.

„Wenn das am 1. Juni passiert, werden Sie viele Leute sehen, die sich zurückziehen und sagen: ‚Okay, weißt du was? Vielleicht möchte ich diese fünfjährige Hypothek nicht aufnehmen und dieses neue Haus kaufen, wenn man bedenkt, wie teuer die Zinssätze sein werden.’“

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